 Sarah Castro
Os meses de julho e agosto são ideais para síndicos e administradoras reavaliarem despesas, inadimplência e investimentos para garantir o equilíbrio das contas até o fim do ano
Com metade do ano concluída, os meses de julho e agosto representam um momento estratégico para que síndicos e administradoras comparem o planejamento financeiro elaborado no início do exercício com os resultados obtidos até junho. Mais do que conferir o saldo em caixa, a revisão semestral permite identificar desvios, redefinir prioridades e ajustar o orçamento antes que pequenos problemas comprometam as finanças do condomínio.
A importância desse acompanhamento é reforçada pelo Código Civil. O artigo 1.348 atribui ao síndico a responsabilidade de elaborar o orçamento anual de receitas e despesas do condomínio, tornando seu monitoramento uma prática essencial para manter o planejamento alinhado à realidade.
Em 2026, essa revisão ganha importância adicional com o início da implementação da Reforma Tributária. A cobrança simbólica da Contribuição sobre Bens e Serviços (CBS) e do Imposto sobre Bens e Serviços (IBS), em vigor desde janeiro, torna ainda mais relevante acompanhar a evolução dos custos e seus impactos futuros sobre os contratos e despesas condominiais.
"O início do segundo semestre é o momento de corrigir desvios, renegociar contratos, reorganizar investimentos e preservar o equilíbrio financeiro do condomínio antes do encerramento do exercício. Quanto mais cedo os problemas são identificados, maiores são as possibilidades de solução", afirma Sarah Castro, diretora comercial do Cerus.
Além da análise das receitas e despesas, o balanço deve incluir indicadores como inadimplência, utilização do fundo de reserva, contratos próximos de reajuste, obras em andamento e despesas extraordinárias. Para Sarah, avaliar apenas o saldo bancário pode levar a uma falsa sensação de segurança. "Um condomínio pode apresentar caixa positivo, mas acumular manutenção adiada, crescimento da inadimplência ou contratos defasados. Esses fatores tendem a pressionar o orçamento no segundo semestre e precisam ser acompanhados continuamente", detalha a executiva.
O fato é que o atraso no pagamento das cotas condominiais continua sendo um dos principais desafios para a saúde financeira dos empreendimentos, reforçando a necessidade de monitoramento permanente e de ações preventivas de cobrança. A revisão semestral também representa uma oportunidade para buscar eficiência operacional. É hora de renegociar contratos, revisar despesas recorrentes, avaliar investimentos em tecnologia e eficiência energética e replanejar obras podem gerar economia e melhorar a previsibilidade financeira.
Especializada em soluções financeiras para condomínios, o Cerus apoia os empreendimentos na gestão da inadimplência, antecipação de recebíveis, acesso a crédito para investimentos e planejamento financeiro, permitindo que realizem melhorias sem comprometer seu equilíbrio orçamentário. "A gestão financeira deixou de ser apenas um controle de despesas. Ela se tornou uma ferramenta estratégica para apoiar decisões, aumentar a eficiência da administração e garantir que o condomínio tenha condições de investir, enfrentar imprevistos e preservar o patrimônio dos moradores", conclui Sarah.
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